+7 980 709 69 69
НАВИГАТОР
ИНФОРМАЦИЯ
КОНТАКТЫ
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕДИЦИНСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
COVIDIEN MEDTRONIC
FISHER PAYKEL
AVANOS
PORTEX BIVONA
AEROGEN
ARMSTRONG
123376, Г. МОСКВА,
Б. ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР. 2
ИП ЛЮЛЬЧАК ИГОРЬ АЛЕКСЕЕВИЧ
+7 980 709-69-69
69@MEDTORG.TOP
Правила безопасности при покупке квартиры
Вы нашли квартиру, какую давно хотели: просторная, в зелёном районе, рядом всё есть. Желание побыстрее купить её и заехать — понятно и естественно, но не торопитесь.
Покупка недвижимости — крупное вложение, а, значит, нужно обязательно всё проверить, привлекая профессионалов и юристов. Приводим главные правила, которые
помогут вам обезопасить себя при покупке квартиры. Ошибка при покупке квартиры может стоить миллионы рублей и испорченных нервов Любая сделка с
недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Финансовая ценность квадратных метров создает благоприятные условия для всевозможных
махинаций со стороны нечестных продавцов и мошенников. Переполненные радостью покупатели теряют бдительность, особенно когда мечта о собственной квартире
вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности.
Все квартиры на вторичном рынке имеют юридическую историю, и бывает, что она не совсем прозрачна. При этом, чем большее количество сделок было в истории
квартиры, тем серьезнее могут оказаться риски нового покупателя. Если покупатель не проверит все документы и не обнаружит возможные риски, суд может признать
сделку недействительной, а покупатель рискует остаться без денег и квартиры. По закону продавец, конечно, обязан вернуть деньги после признания сделки
недействительной, но часто у него их уже нет.
В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые влияют на действительност.
Ошибка №1. Нарушение закона
Квартиру Петровым продавала милая женщина по генеральной доверенности от мужа. И все бы ничего, только мужа к моменту продажи уже не было в живых. Вдова, не
желая делиться с другими наследниками, скрыла факт смерти и провернула сделку. Когда история вскрылась, договор расторгли. Комментарий юриста: Поскольку договор
подписан от имени собственника, который на день его подписания был умершим – сделка является ничтожной.
Ошибка №2. Невменяемый продавец
Сделка прошла, Андрей с семьей въезжает в купленное жильё. Проходит два месяца. Деньги, полученные продавцом за квартиру, потрачены. И тут он обращается в суд с
иском — при продаже своего единственного жилья он не осознавал свои действия, потому что злоупотреблял алкоголем. После экспертизы сделку признали
недействительной. При этом суд обязывает продавца вернуть полученные от сделки средства. Всей суммы уже нет — возвращать будет по частям. Комментарий юриста:
Если суд при указанных выше обстоятельствах, признает сделку недействительной, наступает двухсторонняя реституция — квартира возвращается продавцу, а деньги —
покупателю
Ошибка №3. Жилец-невидимка
Смирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт.
Оказалось, что мама с сыном были зарегистрированы в квартире. Сын был в тюрьме 10 лет. А мама приватизировала квартиру без его ведома и продала Смирновым. А тут
он выходит — и прямиком в свою квартиру. Комментарий юриста: Если был порядок приватизации квартиры был нарушен, сделка приватизации может быть признана
недействительной. И тогда сделка купли-продажи ранее приватизированной квартиры тоже может быть признана недействительной.
Ошибка №4. Права наследников
Антиповы только закончили ремонт в своей новой квартире, как вдруг выясняется, что их могут выселить. Квартиру им продавала семейная пара, которая получила это
жильё от бабушки. Но бабушка была им не родная, а просто соседка, за которой они исправно ухаживали — покупали продукты, лекарства, возили в поликлинику. Бабушка
в благодарность за их доброту и заботу оформила квартиру на них, подписав договор дарения. Только через 2 года после смерти бабушки приехали родственники из
Эстонии — всё это время им было не до неё. «Бабушка пообещала квартиру нам, а соседи воспользовались её беспомощностью» — заявили родственники в суде.
Комментарий юриста: Договор дарения может быть признан недействительным как по общим для любого договора основаниям, так и по тем, которые предусмотрены
специально для него. Третье лицо вправе оспорить сделку, если закон дает ему такую возможность, а договор нарушает его права и законные интересы. Если договор
дарения будет признан недействительным по какому-либо основанию, то квартира должна вернуться в состав наследства.