123376, Г. МОСКВА, Б. ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР. 2ИП ЛЮЛЬЧАК ИГОРЬ АЛЕКСЕЕВИЧ
+7 980 709-69-6969@MEDTORG.TOP
Правила безопасности при покупке квартиры
Вынашликвартиру,какуюдавнохотели:просторная,взелёномрайоне,рядомвсёесть.Желаниепобыстреекупитьеёизаехать—понятноиестественно,ноне торопитесь.Покупканедвижимости—крупноевложение,а,значит,нужнообязательновсёпроверить,привлекаяпрофессионаловиюристов.Приводимглавные правила,которыепомогутвамобезопаситьсебяприпокупкеквартиры.ОшибкаприпокупкеквартирыможетстоитьмиллионырублейииспорченныхнервовЛюбая сделкаснедвижимостьюотноситсякчислусложныхирискованныхопераций.Финансоваяценностьквадратныхметровсоздаетблагоприятныеусловиядля всевозможныхмахинацийсосторонынечестныхпродавцовимошенников.Переполненныерадостьюпокупателитеряютбдительность,особеннокогдамечтао собственной квартире вот-вот сбудется! И вместе с жильём приобретают крупные неприятности. Всеквартирынавторичномрынкеимеютюридическуюисторию,ибывает,чтоонанесовсемпрозрачна.Приэтом,чембольшееколичествосделокбыловистории квартиры,темсерьезнеемогутоказатьсярискиновогопокупателя.Еслипокупательнепроверитвседокументыинеобнаружитвозможныериски,судможет признатьсделкунедействительной,апокупательрискуетостатьсябезденегиквартиры.Позаконупродавец,конечно,обязанвернутьденьгипослепризнания сделки недействительной, но часто у него их уже нет.В истории каждой квартиры, как и в российском законодательстве, множество нюансов, которые влияют на действительност.Ошибка №1. Нарушение законаКвартируПетровымпродаваламилаяженщинапогенеральнойдоверенностиотмужа.Ивсебыничего,толькомужакмоментупродажиуженебыловживых.Вдова, нежелаяделитьсясдругиминаследниками,скрылафактсмертиипровернуласделку.Когдаисториявскрылась,договоррасторгли.Комментарий юриста:Поскольку договор подписан от имени собственника, который на день его подписания был умершим – сделка является ничтожной.Ошибка №2. Невменяемый продавец Сделкапрошла,Андрейссемьейвъезжаетвкупленноежильё.Проходитдвамесяца.Деньги,полученныепродавцомзаквартиру,потрачены.Итутонобращаетсяв судсиском—припродажесвоегоединственногожильяоннеосознавалсвоидействия,потомучтозлоупотреблялалкоголем.Послеэкспертизысделкупризнали недействительной.Приэтомсудобязываетпродавцавернутьполученныеотсделкисредства.Всейсуммыуженет—возвращатьбудетпочастям.Комментарий юриста:Еслисудприуказанныхвышеобстоятельствах,признаетсделкунедействительной,наступаетдвухсторонняяреституция—квартиравозвращаетсяпродавцу, а деньги — покупателю Ошибка №3. Жилец-невидимкаСмирновы купили однокомнатную квартиру в Люблино. Прожили в ней год. И вдруг звонок в дверь. Незнакомый мужчина говорит, что здесь живёт.Оказалось,чтомамассыномбылизарегистрированывквартире.Сынбылвтюрьме10лет.АмамаприватизировалаквартирубезеговедомаипродалаСмирновым. Атутонвыходит—ипрямикомвсвоюквартиру.Комментарий юриста: Еслибылпорядокприватизацииквартирыбылнарушен,сделкаприватизацииможетбыть признана недействительной. И тогда сделка купли-продажи ранее приватизированной квартиры тоже может быть признана недействительной.Ошибка №4. Права наследниковАнтиповытолькозакончилиремонтвсвоейновойквартире,каквдругвыясняется,чтоихмогутвыселить.Квартируимпродаваласемейнаяпара,котораяполучила этожильёотбабушки.Нобабушкабылаимнеродная,апростососедка,закоторойониисправноухаживали—покупалипродукты,лекарства,возиливполиклинику. Бабушкавблагодарностьзаихдобротуизаботуоформилаквартирунаних,подписавдоговордарения.Толькочерез2годапослесмертибабушкиприехали родственникиизЭстонии—всёэтовремяимбылонедонеё.«Бабушкапообещалаквартирунам,асоседивоспользовалисьеёбеспомощностью»—заявили родственникивсуде.Комментарий юриста:Договордаренияможетбытьпризнаннедействительнымкакпообщимдлялюбогодоговораоснованиям,такипотем, которыепредусмотреныспециальнодлянего.Третьелицовправеоспоритьсделку,еслизакондаетемутакуювозможность,адоговорнарушаетегоправаи законные интересы. Если договор дарения будет признан недействительным по какому-либо основанию, то квартира должна вернуться в состав наследства.