123376, Г. МОСКВА, Б. ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР. 2ИП ЛЮЛЬЧАК ИГОРЬ АЛЕКСЕЕВИЧ
+7 980 709-69-6969@MEDTORG.TOP
Как понять, что квартиру можно покупать?
Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы.•Паспорт продавца. Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.•Свидетельствооправесобственности,выпискаизЕГРНиправоустанавливающиедокументы:договоркупли-продажиилинаследования,дарения,приватизации и другие.•Обязательносверьтеадресквартиры,которуювысмотрели,садресом,указаннымвдокументах.Вдоговоредолжнабытьуказанаполнаястоимостьобъекта недвижимости. •ВыпискаизЕГРН.С1марта2023годаиз-зазаконодательныхизмененийнельзяполучитьчастьсведенийизвыпискиЕГРНбезсогласиясобственника.Попросите продавца квартиры заказать и показать вам выписку из Росреестра.Как узнать собственника квартиры: все способы•Выпискаиздомовойкнигиоботсутствиизарегистрированныхжильцов.ПродавецможетполучитьеевМФЦ.Еслиэтовозможно,проверьтеданныеожильцах, зарегистрированныхвквартиренаданныймоментвремени:ФИО,датарождения,предыдущееместожительства,когдаикудаонибыливыписаны.Будьте внимательны — ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе».•Справкаоналичиизадолженностейпокоммунальнымплатежам.Немногиезнают,чтодолгипродавцапокоммунальнымплатежамприпродаженедвижимостине переходят покупателю, но переходит долг по капремонту.•Справкаизнаркологическогоипсихоневрологическогодиспансера.Важноубедиться,чтопродавецнестоитнаучетевпсихоневрологическоми наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры. Вдокументахнедолжнобытьисправленийипомарок.Еслизаметиличто-топодобное,насторожитесь—возможно,увасврукахподделка.Призаключениисделки требуйте согласие супруга или убедитесь, что квартира куплена не в браке. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.Есликвартирапродаетсяподоверенности,существуетбольшаявероятностьмошенничестваиобмана.Требуйтеприсутствиепродавцанасделкеилиубедитесьв подлинности доверенности, и что доверитель ее не отменял.Обязательно расспросите соседей — они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.Видеале,упонравившейсявамквартирыдолженбытьодинсобственникипрозрачнаяисторияпереходовправасобственности.Тогданебудетпроблемс документамииюридическойчистотой.Такихвариантовмало,поэтомунужновнимательноизучитьвседокументынапредметстоп-факторовилиобратитьсяза проверкой к юристам. В частности, нужно удостовериться в подлинности документов и проверить квартиру на возможные риски, связанные с ее покупкой.