123376, Г. МОСКВА, Б. ТРЁХГОРНЫЙ ПЕР. 2ИП ЛЮЛЬЧАК ИГОРЬ АЛЕКСЕЕВИЧ
+7 980 709-69-6969@MEDTORG.TOP
Изъятьквартируувладельцамогутпорядупричин—срединихестьине самые очевидные. Это, например, стихийные бедствия и эпидемии.
Основания,покоторымусобственникамогутпринудительноизъятьвтомчислеквартиру,прописанывстатье235ГражданскогокодексаРФ.Вотнекоторыеизних,в том числе и наиболее распространенные.Итак,жильемогутизъятьпорешениюсудазадолги,чтобыпродатьего,аполученнойприбыльюпогаситьзадолженностьпередкредиторами.Этосделаютивтом случае, если имущество по закону не может принадлежать тому или иному человеку. Допустим, в качестве наследства ему перешла не та квартира, которую завещали.Такжеизъятиежильявозможновслучаестихийныхбедствий,аварий,эпидемийидругихчрезвычайныхситуацийвинтересахобщества.Приэтомгосударство обязано выплатить собственнику стоимость имущества.Конфисковатьквартирумогутпорешениюсудаввиденаказаниязапреступлениеилиправонарушение.Какижилье,купленноенанеподтвержденныедоходы,—в этом случае его забирают в доход государства.Наиболеераспространенной,какотмечаетНадеждаПолищук,являетсяситуация,когдабанкпродаетнаторгахпредметипотекивсвязисобразовавшейся задолженностью, а выручку от реализации забирает себе в качестве погашения задолженности.«Еслиговоритьпронеоплаченныекоммунальныеуслуги,топообщемуправилуизъятьквартируиз-заэтогонельзя.Этовозможно,еслиподанномувопросууже прошелсуд,егорешениевступиловсилу,исполнительныйлистпереданвслужбусудебныхприставов,возбужденоисполнительноепроизводство.Ивэтомслучае судебный пристав, если у должника нет денег, может продать квартиру на торгах», — говорит эксперт.Есливладелецквартирысделалнезаконнуюперепланировку,судможетобязатьсобственникасогласоватьееиливернутьвсевпервоначальныйвид.Приотказеили отсутствии реакции со стороны владельца есть шанс, что жилье изымут.Приэтомсудебнаяпрактикапоказывает,чтопродажаединственногожилья,котороенеподпадаетподкритериироскошного,недопускается.Этотакая недвижимость,характеристикикоторойпревосходятнеобходимуюдляпроживаниядолжникаиегосемьи.Однакоэтонекасаетсяипотечнойквартиры,подчеркивает Надежда Полищук.Еслирешениеовыселенииужевынесено,усобственникавсеравноестьшансыэтогоизбежать.Вэтомемупоможетмировоесоглашение,заключитькотороеможно налюбойстадииспора.Вэтомдокументемогутбытьпрописаныусловияоботсрочкеилирассрочкевыплатыдолга,уступкеправтребования,полномиличастичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и другие, подытожила юрист.Кромеэтого,недвижимостьмогутизъять,хотяэто,конечно,крайняямера,еслисобственникквартирыиспользуетеенепоназначению,систематическинарушает праваиинтересысоседей,атакжебесхозяйственнообращаетсясжильем,допускаяегоразрушение,тоестьповреждаетилиуничтожаетокна,двери,стены,политак далее.Носначаламестнаяадминистрацияпредупредитсобственникаонеобходимостиустранитьнарушения,автехслучаях,когдануженремонт,емудадутнаэтовремя. Если владелец жилья никак не реагирует, госорганы могут обратиться в суд с иском о продаже такой квартиры/УправляющаякомпанияиТСЖ,неимеютправапойтивсудстакимиском.Онимогутлишьпопроситьобэтомместнуюадминистрацию.Однаконаправление предупреждения и дальнейшие шаги — это право, а не обязанность последней. Заставить администрацию посодействовать выселению собственника нельзя.Крометого,должнобытьсобранодостаточнодоказательств,подтверждающихненадлежащееобращениесимуществомирегулярноенарушениеправсоседей.В такомслучаесудможетпринятьрешениепродатьквартирунарушителяспубличныхторгов.Приэтомсобственникувыплатятденьгиотпродажизавычетом расходов на исполнение судебного решения.Есливсудевыяснится,чтособственникустраняетнарушения,например,онужеубралзагрязнения,началремонт,тосудоткажетвудовлетворениитребованийоего выселении.